Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) predstavuje dôležitý nástroj na podporu bývania na Slovensku. Jeho cieľom je vytvárať priaznivé podmienky pre rozširovanie a zveľaďovanie bytového fondu prostredníctvom poskytovania úverov.
Zmeny v limitoch úverov a podmienkach
V rámci novely zákona o ŠFRB, ktorá bola podpísaná prezidentkou SR Zuzanou Čaputovou, dôjde k zvýšeniu limitov pri poskytovaní úverov. Tieto zmeny, ktoré majú platiť od 1. januára, reagujú na aktuálne podmienky a potreby trhu, vrátane nových smerníc Európskej únie týkajúcich sa obnovy budov a energetickej efektívnosti.
Zvýšenie limitu úveru na bývanie
Limit úveru na byt pre fyzické osoby sa má zvýšiť z doterajších 90 000 eur na 120 000 eur. Toto opatrenie má prispieť k podpore výstavby nájomných bytov a zároveň uľahčiť obstaranie bývania pre jednotlivcov.
Podpora zateplenia budov
Pri zateplení bytovej budovy alebo zariadenia sociálnych služieb dôjde k navýšeniu limitu podpory. Ten sa má zvýšiť zo súčasných 100 eur na meter štvorcový zatepľovanej plochy na 200 eur na meter štvorcový podlahovej plochy. Cieľom je znížiť energetickú náročnosť budov.
Odpustenie časti úveru
V súvislosti s novelou legislatívy, ktorá je v legislatívnom procese, sa vypustí ustanovenie o maximálnej výške odpustenej časti úveru vo výške 6 000 eur pre mladomanželov, ktorí získali úver na obstaranie bytu staršieho ako tri roky. Konkrétne výšky úverov a limitov, ktoré budú platné od 1. januára, budú stanovené v vykonávacom predpise.
Podmienky pre získanie úveru zo ŠFRB
Štátny fond rozvoja bývania poskytuje úvery na rôzne účely súvisiace s bývaním. Medzi hlavné kategórie žiadateľov a účely podpory patria:
Pre koho sú úvery určené?
- Fyzické osoby: Občania Slovenskej republiky s trvalým pobytom na území SR, ktorí dovŕšili 18 rokov a majú vlastný pravidelný príjem.
- Mladomanželia: Pár do 35 rokov, ktorí sú manželia najviac 36 mesiacov pred podaním žiadosti. Ich príjem nesmie presiahnuť 5-násobok životného minima. Úver je určený na kúpu alebo výstavbu bytu či rodinného domu do 120 m².
- Osamelí rodičia: Rodič s dieťaťom do 15 rokov. Podmienky pre získanie úveru sú rovnaké ako pre mladomanželov.
- Odchovanci detských domovov a zdravotne ťažko postihnutí občania: Pre tieto skupiny sú tiež k dispozícii zvýhodnené úvery.
- Právnické osoby: Sídliace na území Slovenskej republiky (najmä pre výstavbu nájomných bytov, zariadení sociálnych služieb a ubytovacích domov).
Účely podpory
- Výstavba bytu v bytovom dome (vrátane nadstavby, vstavby, prístavby, prestavby nebytového priestoru).
- Výstavba bytu v rodinnom dome (vrátane nadstavby, vstavby, prístavby, prestavby nebytového priestoru).
- Výstavba alebo dostavba zariadenia sociálnych služieb.
- Kúpa bytu v bytovom alebo rodinnom dome od stavebníka, od ktorého neuplynuli od kolaudácie viac ako dva roky.
- Obnova bytovej budovy (tepelná ochrana, obnova spoločných častí a zariadení, odstránenie statických nedostatkov).
- Výstavba obecného nájomného bytu v bytovom dome.
Proces žiadosti a dĺžka vybavenia
Proces získania úveru zo ŠFRB vyžaduje predloženie písomnej žiadosti a súvisiacich dokumentov. V závislosti od okresu sa žiadosť predkladá buď priamo ŠFRB, alebo prostredníctvom príslušného mestského či obecného úradu.
Dĺžka schvaľovacieho procesu
Schvaľovací proces môže byť v porovnaní s komerčnými bankami dlhší. Po podaní žiadosti je potrebné počítať s časom na jej kontrolu mestským úradom, následné posúdenie ŠFRB a prípravu úverovej zmluvy. ŠFRB má zo zákona stanovenú lehotu 60 dní na rozhodnutie o poskytnutí podpory. Po schválení nasleduje príprava úverovej zmluvy, ktorá môže trvať približne 30 dní.
Čo môže spôsobiť problémy pri žiadosti?
Častými chybami pri podávaní žiadosti sú:
- Nedoloženie všetkých potrebných dokladov.
- Chybne vyplnené tlačivá.
- Nesprávne nastavené termíny v kúpnych zmluvách, ktoré nestíhajú byť dodržané v rámci lehoty na vyplatenie kúpnej ceny.
Výhody úverov zo ŠFRB
Napriek dlhšiemu procesu vybavenia ponúkajú úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania viaceré výhody:
- Nízke úrokové sadzby: Úrokové sadzby sú garantované a výrazne nižšie ako na komerčnom trhu, čo prináša značnú úsporu na mesačných splátkach.
- Bez poplatkov: Vedenie účtu a spracovateľské poplatky sú spravidla bezplatné.
- Stabilita: Úroková sadzba je garantovaná počas celej doby splatnosti, bez potreby refixácie ako pri hypotekárnych úveroch v komerčných bankách.
- Podpora znevýhodnených skupín: Fond cielene podporuje skupiny obyvateľov, ktoré sú z rôznych dôvodov znevýhodnené na trhu s bývaním.
V súčasnosti sa počet žiadostí o úver zo ŠFRB výrazne zvýšil, čo svedčí o atraktivite týchto produktov v kontexte rastúcich úrokových sadzieb hypotekárnych úverov.